当多数房企面临破产倒闭、收缩裁员时,地产圈的“老炮儿”冯仑,却反手掀起了一场震动行业的“抢人战”!
近期,冯仑旗下品器资管却高调开启专业合伙人的招募计划,这次招募冯仑将亲自挂帅全程面试,一副“逆市抄底优质人才”的架势。
在地产行业深度调整期,一边是破产潮的哀嚎遍野,一边是冯仑的逆市招兵买马,这场“抢人战”的背后,藏着后开发时代行业竞争的全新逻辑——现在的地产圈,拼的早已不是土地和资金,而是能让存量资产“活起来”的专业人才。
逆市抢人!冯仑站在了行业风口
地产圈的暴雷和破产,最近几年已经不再是新鲜词。
但冯仑的品器资管,却在反其道而行之。就在行业还在消化重庆两大千亿级房企重整的信息时,品器资管突然吹响全球招募号角,意在组建一支“空间管理梦之队”,覆盖管理、专业、区域三大核心维度。
“过去房企抢地,现在我们抢人,而且是抢‘能打硬仗’的人。”冯仑的这句话,直接点破了这场“抢人战”的核心。在他看来,房地产行业早已从开发时代全面迈入后开发时代,以前拼成本、规模、速度的玩法已经过时,现在的战场,聚焦于多元存量资产的专业运营与价值提升。
2025年,我国重点城市写字楼、商业综合体等存量资产规模已突破80万亿元,其中近三成是运营低效、收益不佳的“问题资产”。这些“带病物业”正是后开发时代的“金矿”,而挖掘这处金矿的关键,就是顶尖的专业运营人才。
冯仑的逆市抢人,本质上是提前布局后开发时代的核心竞争力。别人在收缩时,他却在储备能改写行业规则的顶尖人才,这场“抢人战”,从一开始就站在了行业趋势的风口上。
招标买马!“空间医生”的抢人大战
冯仑这场“抢人战”,瞄准的不是普通员工,而是能“给空间看病”的“主任医师”。主要分为三大类:
第一类是管理合伙人,即品器CEO,这个角色更像“专科医院院长”,聚焦中后台管理支持,负责资源调配、利益分配与效率提升,是保障团队高效运转的核心枢纽。
第二类是专业合伙人,是此次招募“梦之队的核心主力”,覆盖住宅、写字楼、商业、物流仓储、教育研发、医疗健康、政府物业、酒店等不动产细分领域,几乎囊括了后开发时代的所有核心资产类型。
第三类是区域合伙人,聚焦北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市,承担“资产捕手”“本地操盘手”“市场哨兵”三重角色。依托对本地政策、资源与市场的深刻理解,与专业合伙人形成“专业能力+本地资源”的协同效应,保障项目顺利落地。
冯仑要的不是“打工者”,而是能一起干一番事业的“事业合伙人”。
打破雇佣边界,让地产回归价值空间本质
在地产圈的“抢人战”中,冯仑能吸引顶尖人才的核心杀手锏,是品器推出的“事业合伙人”模式——彻底打破传统劳资关系边界,让人才与平台实现利益深度绑定。
传统雇佣制下,高管收益与资产增值绑定不深,很难激发创造力。而品器的合伙人模式,更像律师事务所的协作逻辑:品器相当于“不动产专科医院”,负责提供“手术室”“器械”和全方位后台支持;合伙人则是“主任医师”,自带专业能力、资源和想法,专注为“带病物业”提供诊疗方案。
在利益分配上,品器更是拿出了十足的诚意:合伙人拥有充分的项目决策权与收益分配权,平台只拿小头收益,大头由合伙人根据团队贡献自主分配。这种模式彻底打破了“打工者”心态,让合伙人的专业能力直接与财富收益挂钩。
“我们做的不只是赚钱的生意,还要做‘有社会价值’的事。”冯仑强调,合伙人得到的不仅是财富回报,更有专业能力充分施展的成就感,以及实现自我价值的意义。这对于那些有能力、有抱负,却受限于传统房企机制的顶尖人才来说,无疑具有极强的吸引力。
抢人背后的野心:重构后开发时代地产生态
在行业收缩期掀起“抢人战”,冯仑的野心远不止补充人才那么简单。这场招募,更是他重构后开发时代地产生态的关键一步。
从万通六君子时期见证地产狂飙,到2014年离开万通转型不动产资管,冯仑早已看透行业趋势。他倾力打造的品器资管,以“不动产医生”为核心定位,专注为各类“带病物业”提供诊疗解决方案,通过重新定位、硬件改造、业态优化等策略实现资产价值重塑。
此前,品器已成功操盘金科股份千亿级重整项目,充分验证了其“资产修复-运营升级-价值提升”的核心能力。如今启动大规模合伙人招募,正是为了匹配规模化资产运营的人才需求,进一步扩大业务版图。
业内人士分析,冯仑的这场“抢人战”,不仅是品器的人才布局,更是后开发时代行业的一次模式探索。在房地产行业转型的关键节点,这种“主动式资管+合伙制”的模式,既为行业顶尖人才提供了新的发展路径,也为资管行业的规范化、专业化发展注入了新动能。
结语:地产下半场,人才就是核心竞争力
一边是破产潮的哀嚎,一边是冯仑的逆市抢人,这场鲜明的对比,揭示了地产下半场的竞争逻辑:当行业从“盖房子”转向“管房子”,人才成为决定企业胜负的核心变量。冯仑的“抢人战”,本质上是对行业未来的精准预判——存量资产盘活的蓝海已打开,谁能抢占顶尖运营人才,谁就能在新的竞争格局中占据先机。
对于地产圈的顶尖人才来说,这或许是一次难得的“逆风翻盘”机会。如果你有真本事,能在下行期突围,愿意和冯仑一起“大干一场”,或许你不该错过这场“抢人大战”。毕竟,在行业调整期,能被冯仑亲自选中、携手布局未来,这样的机会可遇不可求。
